Délocalisation expatriation vivre au Luxembourg

Devenir résident fiscal et physique au Grand-Duché de Luxembourg

 

La fiscalité luxembourgeoise est l’une des plus favorables au regard à celle de ses voisins européens, ainsi l’installation au Grand-Duché du Luxembourg vous apporte de nombreux avantages : qualité de vie élevée, salaires, prestations sociales d’un niveau exceptionnel, stabilité sociale et politique, sécurité …

 

Les banques au Luxembourg

Les établissements financiers mettent à la disposition de leur clientèle des services très confidentiels comme le « Private Banking » garantissant, sécurité, performance, et protection de votre environnement, assurance vie luxembourgeoise, gestion de patrimoine, conseil en investissement …

 

L’immobilier au Luxembourg

L’économie luxembourgeoise est prospère. Le Grand-Duché crée des emplois et attire une population toujours plus nombreuse. Le rythme de croissance du nombre des habitants est de 2% par an. En 30 ans, la population est ainsi passée de 370 000 à près de 550 000 personnes, soit un bond de près de 50%. Ce résultat est principalement le fruit d’un solde migratoire excédentaire. Le dynamisme économique dope le marché du logement. La demande est très largement supérieure à l’offre.

 

Le rythme annuel de 4 000 constructions de logements est très inférieur aux besoins qui sont estimés à 5 000 demandes. Cet écart significatif de 20% pousse les prix à la hausse. Ils sont passés de 4500 €/m² en 2007 à 6500 €/m² en 2014 dans le neuf à Luxembourg. Cette envolée des prix fait le bonheur des propriétaires.

 

Le marché immobilier résidentiel luxembourgeois est porteur et le restera dans les années à venir. La population du Grand-Duché continue de s’accroître. Elle devrait gagner plus de 100 000 habitants dans les dix années à venir. Cette perspective intéresse les investisseurs au moment où les taux d’intérêts des emprunts sont au plus bas et où les perspectives économiques du pays sont très enviables, surtout comparées à celles de ses voisins.

 

La très forte demande fait que les biens proposés à la location trouvent très vite preneur. L’investisseur, qui achète un appartement, ne prend pas de risque locatif. Ce dernier est d’autant plus faible que le profil des emplois créés au Grand-Duché évolue. Le développement des secteurs financiers et bancaires attire des cadres habitués à vivre en ville et qui souhaitent des logements de bon standing.
Aujourd’hui, plus de 60% des logements construits sont achetés pour être loués à Luxembourg ville. Comment faire le bon choix ? Chaque investisseur immobilier a une double préoccupation : trouver un locataire et aussi voir son bien prendre de la valeur.

 

A titre d’exemple, un appartement de 90 m² d’une valeur de 600 000 €, soit 200 000 € de quote-part pour le terrain et 400 000 € pour le bâti, nécessite un apport personnel de 60 000 à 120 000 €. Il pourra être loué aux alentours de 1900 € par mois, soit 22 800 € par an. Le loyer couvrira l’essentiel du remboursement de l’emprunt. L’investisseur peut déduire de ses revenus les intérêts bancaires ainsi que les dépenses de syndic. Il a la possibilité de récupérer 6% de la valeur du bâti sur une période de 6 ans, soit dans l’exemple cité 6% de 400 000 € (24 000 € par an). Passé ce délai, le taux de déduction passe à 2% par an. Il est alors possible de revendre le bien et de réaliser la plus-value. Ce marché intéresse les personnes voulant acquérir un appartement très récent et tout de suite disponible.

Source : INOWAI

 

Procédure d’expatriation au Luxembourg

La première étape de l’expatriation est de trouver un bien immobilier au Luxembourg, que ce soit à Luxembourg ville ou dans les autres districts du pays. Le statut de résident fiscal au Luxembourg est obtenu sous condition d’y avoir une adresse légale, de résider physiquement au Grand-Duché durant la majeure partie de l’année, et prouver l’existence d’un revenu minimum vous permettant de vivre au Grand Duché (emploi, pension, fortune …)

OPTIONS  : Programme de résidence pour investisseurs, entrepreneurs, conditions de ressources financières, épargne dans un établissement bancaire luxembourgeois.

 

Citoyenneté

Sous le principe de double nationalité, la personne, souhaitant acquérir la nationalité luxembourgeoise peut conserver sa nationalité d’origine. Sous réserve de présenter des garanties suffisantes d’honorabilité, l’acquisition de la nationalité luxembourgeoise est soumise aux conditions essentielles :
. avoir résidé de manière ininterrompue et légale au Grand-Duché pendant les 7 années précédant la demande.
. justifier d’une connaissance active et passive suffisante d’au moins une des langues  (à savoir luxembourgeois, français, allemand).

. avoir réussi l’épreuve d’évaluation de la langue luxembourgeoise parlée organisée par le Centre de Langues de Luxembourg.

. avoir suivi un cours d’instruction civique sur les institutions luxembourgeoises et les droits fondamentaux.

 

 Notre prestation

. Mise en relation, prise en charge totale de votre dossier, service de conciergerie …

 

 Pour en savoir plus

 

 

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